Built to Suit: entenda do que se trata

“Built to Suit” consiste em um contrato de locação onde o imóvel é construído ou reformado de maneira personalizada para atender às necessidades previamente identificadas pelo locatário. Ao optar por um “Built to Suit”, o inquilino pode influenciar diretamente o projeto, layout e características do imóvel, garantindo que ele atenda perfeitamente às suas necessidades operacionais.

Locações deste tipo são essencialmente importantes, servindo normalmente para locais como: galpões, centros de distribuição, centros comerciais, fábricas, academias, centros tecnológicos etc.

Ana Armani, sócia da InvestCorp, dá um exemplo:

“Os interesses precisam ‘casar’. Há inúmeros benefícios tanto para o locatário, que não precisa investir elevadas quantidades de dinheiro para aquisição, construção ou reforma de um imóvel às características de seu negócio, quanto para o locador, que tem como garantia uma locação de valor expressivo por um longo período.”

Outro sócio da InvestCorp, Nelson Marques, complementa:

“Tudo depende do interesse do que está atrelado ao locador e ao locatário, além do momento do mercado. Para isso, nossos clientes contam com a nossa ajuda, pois aproximamos as duas pontas. Temos investidores com interesse no negócio e temos clientes procurando investidores que façam a operação acontecer. Nós damos todo o apoio para que as parcerias sejam benéficas para ambas as partes”.

Quais são as vantagens e desvantagens do modelo?

Para o locador:

– Oportunidade de diversificar os investimentos;

– Contratos de longo prazo (no mínimo 10 anos);

– Alto valor de aluguel e alta rentabilidade devido ao longo prazo e à multa elevada em caso de quebra de contrato;

– Baixo risco de vacância durante a vigência do contrato, especialmente por serem de longo prazo.

Para o locatário:

– Não há preocupação com reformas;

– Redirecionamento de recursos financeiros para outros investimentos;

– Personalização do imóvel.

O Built to Suit vai além de apresentar vantagens quando os interesses de ambas as partes coincidem, é vantajoso por permitir que os outros recursos dos locatários possam ser direcionados a outros investimentos e prioridades. Porém, para o locatário o custo inicial pode ser alto e a personalização pode limitar as locações futuras. Já para o locador, o alto valor de aluguel pode levar a dificuldades de pagamento e de novas contratações.

Segundo Inácio da Silva, sócio da InvestCorp:

“Atualmente, devido ao cenário econômico e alta dos juros, este tipo de transação tem ocorrido com menos frequência, porque geralmente as partes envolvidas não entram em comum acordo, de modo a ser vantajoso aos dois. Isso porque o inquilino deseja que o investidor do imóvel construa de acordo com as suas exigências, porém, na grande maioria das vezes, deseja remunerar com metade do valor que o mercado está pagando em renda fixa, por exemplo. Então, o risco do investimento para este tipo de negócio passa a não ser tão interessante para investidores e locatários.

Como é feito um contrato de Built to Suit?

É indispensável uma assessoria especializada para que sejam estabelecidos os direitos e deveres em cada uma das partes envolvidas, pois esta modalidade de contratação vai muito além de uma simples locação. A InvestCorp tem todo o conhecimento de mercado e o respaldo necessário na hora de fechar um negócio nestes moldes. Com a nossa consultoria, a sua negociação será muito mais segura e tranquila. Entre em contato!